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君子好色

上海某二手房小区 每经记者 包晶晶 摄

继10月8日二手房（含千般用房）网签冲上900套之后，网上房地产平台涌现，上海二手房网签套数执续高位，10月13日达到了1334套。

“这是2023年9月战略宽松以来二手房成交量最高的一天了。”10月14日，上海华夏地产市集分析师卢文曦对《逐日经济新闻》记者说。

据上海华夏地产数据，新政之后，上海二手房筹商量权臣加多，外环外新增客户也有较着加多。本年国庆假期签约2133套，前年同时签约1064套，同比加多100.47%。

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“刚需不错动起来了”

“9·27新政出台已周边国庆休假，定好出去旅游的东谈主不会祛除行程来买房卖房，要否则成交量更高。”上海闵行区浦江镇一位从业十多年的中介张勇（假名）告诉每经记者。

据他先容，正因此，一大量成交就会聚在了节后，不外市集也真实是吵杂了起来，10月13日一天，浦江镇片区该公司门店悉数成交了45套二手房。

“这个小区昨天（10月13日）就卖掉了一套15楼的，279万元君子好色，高于卖家容颜价位。”

“买家从宝山置换到浦江镇，其实一直是按照275万元预算看房的，但新政之后，相宜他预算的一套275万元的屋子很快卖掉了，280万元的也延续成交了几套，他有点懆急了。”张勇回忆。

上海一链家门店，有客户正在筹商 每经记者 包晶晶 摄

但隔壁同户型还是莫得280万元的房源了，只须一套底价是285万元的，临了中介牵头很贫瘠地谈到279万元，交易两边还有4万元差距，没能达成一致。

“其时买家老爷子说，不要再等了，就买吧！毕竟我方的屋子还是卖掉，现款在手，万一价钱有反弹，就要踏空了。”张勇说。

“淌若无为收入家庭念念改善一下居住条目，在外环外买一套360万元傍边的新址，按照二套房首付20%的比例来算，最多80万元就不错上车；即使公积金不行贷足，再逢迎一部分商贷，月供约1万元。”包括张勇在内，多位市集东谈主士王人合计，对刚需一族来说，当今是上车的好时机。

卢文曦提出：“刚需当今不错看起来、动起来了，别老念念抄底，当今房源多，采取余步大。过一两个月，房源启动少了，价钱谈判会越来越被迫。”

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跳价的多了，砍价更难了

和此前的“以价换量”不同，新政之后的二手房挂牌中，加价房源启动多起来，砍价也没那么容易了。

“新挂牌10套房源，总有一两套是跳价的，大要是这个比例。”

此前禁受过每经记者采访的房主蓝女士暗示，我方的屋子跳价之后仍然有看房和约谈，但客户仍然用“拖”字诀来砍价，中介则力争劝服蓝女士降回跳价前的价钱。

“不念念降价，不行成交，那就络续挂吧。”蓝女士坦言。

上海华夏地产分析合计，短期二手房谈判会遭遇压力，和本年“5·27”战略出台后同样，房主跳价、惜售案例启动变多，但市集主流不是跳价，总体来看价钱如故相比幽静。

凭证新政后张勇职业的片区成交情况来看，两类房最佳卖：房型、楼层属于小区内名列三甲的，或者房价较低的。其达成在的价钱王人很透明，很难往下谈（太多）；加价也难，只须廉价挂牌的存量王人消化掉，供小于求，才可能涨极少。

上海二手房价钱是否还是见底？

卢文曦对每经记者说：“临了一季度，成交量短期不错看到止跌了。价钱跌幅暂时会较着收窄，但果真要止跌，可能还需要本事。”

撰文｜包晶晶

裁剪｜陈梦妤

封面图源 | 每经记者 包晶晶 摄君子好色